英国租赁市场即将迎来重大变革。工党执政后，《租客权利法案》正提交会议审议，旨在重塑个人租赁市场格局。
面对新规，我们该如何着手，哪些工作需要落实？
Complete整理了核心应对举措，帮助房东提前布局，从容应对后续变化。
《租客权利法案》是什么？
《租客权利法案》于2024年9月被提出，旨在加强租客权益保障、提升租赁行业整体标准。截至 2025 年 5月，该法案已完成英国上议院委员会审议阶段，预计将于 6 月初进入报告审议阶段。
主要条款包括：
- 废除第21条“无理由”驱逐条款：房东不得无故驱逐租客。
- 固定期限租约取消：固定租期租约将统一调整为滚动式无固定周期租约。
- 第8条收房依据修订：房东收房时必须提供明确法定理由。
- 官方房产登记平台上线：房东需线上完成租赁备案，提升行业透明度与监管力度
- 设立住房申诉机构：搭建专属服务渠道，公正、高效处理租客投诉。
- 租金上涨规则调整：房屋租金每年仅可上调一次，且必须遵守法定通知期限。
- 落实阿瓦布法案：房东须在指定时间内调查并修复房屋居住隐患，特别需要针对发霉、潮湿等问题做出改善。
工党住房新政：房东必读
工党政府的住房施政方针，旨在打造更公平、以租客权益为核心的租赁市场。除《租客权利法案》外，房东还需要留意以下相关举措：
- 全面推行房东持证管理制度：将更多房源纳入监管体系。
- 加大地方监督执法投入：强化合规管理，督促房东严守房屋居住品质标准。
- 提高能效准入要求：收紧能源效益证书审核标准，2028年起租赁房屋能效等级最低需达C级标准。
上述措施体现房屋租赁行业正在全面转向更高监管标准的同时，进一步强化租客的权益保障。
房东现阶段应对举措
为应对各项新规变化，房东需做好以下工作：
- 检查租约合同：确保合同文本适配周期性租约新规，并符合更新后的收房条款。
- 了解第21条驱逐条款废止事宜：熟悉全新法律框架，以及第8条相关项下的合法收房依据等相关内容。
- 房产平台注册准备：持续关注官方平台动态，待平台上线后及时完成备案。
- 优化房屋状况：完成房屋必要的修缮与升级，达到租赁基本标准及能效要求。
- 梳理租金调整规则：严格遵守每年仅涨租一次的限制，并按规定履行告知流程。
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